Gewerbeobjekt mit Wohnhaus & Lagerhalle – Walzbachtal (Landkreis Karlsruhe)

Beschreibung

Objektübersicht

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Landkreis Karlsruhe (Walzbachtal). Das Ensemble besteht aus einer Stahlblech-Lagerhalle, einem modernen Architektenwohnhaus (Bj. 2012) in Fertigbauweise sowie einem großzügigen Hof- und Gartenbereich inklusive hochwertiger Poolanlage.
Das Grundstück kann gewerksfremd erworben werden, Voraussetzung ist jedoch, dass der Käufer einen Gewerbebetrieb führt.

 Grundstück & Flächen

Grundstücksgröße: 1.061 m²
Werkstatt-/Hallenfläche: 98 m²
Wohnfläche: 154 m²
Bürofläche: 25 m²
PKW-Stellplätze: 4 im Hof + öffentliche Stellplätze vor dem Gelände

Lagerhalle

Stahlblechhalle, ca. 7 × 14 m
Ideal für Werkstatt, Lager oder Fuhrpark
PV‑Anlage 10 kWp (Baujahr 2013) mit Eigenverbrauch & Einspeisevergütung
Wohnhaus (Baujahr 2012)

Erdgeschoss

Offener Wohn- und Essbereich
Küche mit Kochinsel
Hauswirtschaftsraum
Speisekammer
Gäste-WC
Wintergarten (ca. 25 m²)

Obergeschoss

Modern saniertes Badezimmer (2024, fugenlos) mit:
bodenebener Dusche
freistehender Badewanne
Waschtischanlage
WC & Bidet
4 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus und Büro

Klimaanlage in Wohn-und Schlafzimmer
Automatische Wohnraumlüftung (Viessmann)
Teilweise elektrische Rollläden
Bosch Wärmepumpe (2024 erneuert)
PV‑Anlage auf dem Wohnhaus: 17,41 kWp (Baujahr 2022)
Energiestandard auf aktuellem Niveau

Außenbereich

Garten und Innenhof
Hochwertige Poolanlage (3,25 × 7 m, Tiefe 1,60 m) mit:
Sicherheitsabdeckung
Gegenstromanlage
Wärmepumpe
elektronischer Poolsteuerung
Komplett eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutz

Besonderheiten

Kombination aus Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück
Moderne Haustechnik & hohe Energieeffizienz
Zwei PV‑Anlagen mit Vergütung & Eigenverbrauch
Sofort nutzbare Gewerbeflächen

Verkaufspreis: 980.000,00 EUR

Nur an Gewerbetreibende – kein Verkauf an Privatpersonen